อย่างที่ทราบกันดีว่า อาคารหนึ่งหลังเป็นสิ่งที่ใหญ่ และสร้างยากมาก ๆ ด้วยโครงสร้างของอาคาร และรายละเอียดต่าง ๆ ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ยุ่งยากไม่ใช่น้อย แถมในการก่อสร้างยังต้องใช้เงินทุนจำนวนมากด้วย ทำให้ผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารจำเป็นที่จะต้องมีความละเอียด และรอบคอบในการวางแผนงานให้ดีมากที่สุด เพื่อให้ได้งานที่มีคุณภาพออกมา ซึ่งในการสร้างอาคารก็จะต้องใช้บริการของผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารเข้ามาดูแลให้ ทั้งนี้ก็จะต้องมีในส่วนของการทำสัญญาในการก่อสร้างด้วย แล้วมีเรื่องอะไรที่จำเป็นต้องระวัง หรือคอยสังเกตในสัญญาบ้าง มารู้พร้อมกันในบทความนี้เลย
การทำสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างอาคาร คืออะไร
การทำสัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เป็นเอกสารสำคัญที่จะช่วยระบุข้อตกลงร่วมกันของฝ่ายเจ้าของที่เป็นผู้ว่าจ้าง และฝ่ายผู้รับเหมาก่อสร้างอาคาร ที่เป็นผู้รับจ้าง โดยในสัญญาจะต้องระบุค่าตอบแทนให้กับผู้รับจ้างในการดำเนินงาน ซึ่งจะเป็นไปตามข้อตกลงที่มีร่วมกัน และทางด้านของผู้รับจ้างก็จะต้องดำเนินงานให้เป็นไปตามรายละเอียดการก่อสร้างที่ตกลงกันไว้ในสัญญาด้วย โดยเฉพาะในเรื่องของระยะเวลาการก่อสร้างที่ต้องกำหนดเอาไว้ในสัญญาให้ชัดเจน เพื่อให้ทราบว่างานจะแล้วเสร็จเมื่อไหร่ ทั้งนี้เนื้อหาสัญญาจะต้องเป็นไปตามที่ระบุ มีความชัดเจน เป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย และปฏิบัติได้จริง
ข้อควรระวังที่ต้องสังเกตก่อนทำสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างอาคาร มีอะไรบ้าง
– สัญญาจ้างที่ทำขึ้น จะต้องมีเนื้อหาที่ชัดเจน ไม่ควรมีความคลุมเครือ หรือมีรายละเอียดต่าง ๆ ไม่ชัดเจน การที่จะต้องให้สัญญาชัดเจนก็เพื่อเป็นการช่วยป้องกันไม่ให้เกิดกรณีที่ต้องเจอกับผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารที่ไม่ดี ซึ่งจะทำให้โดนเอาเปรียบได้
– ในส่วนของเปอร์เซ็นต์เงินที่จะใช้จ่ายค่างวดนั้นจะต้องมีความเหมาะสมกับปริมาณของงานที่ทำ โดยราคาที่ต้องจ่ายจะต้องอ้างอิงมาจากบัญชีแสดงราคา และปริมาณวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างจริง ๆ หากพบว่าผู้รับเหมามีการแบ่งเปอร์เซ็นต์เกิดจริงก็ให้ทักท้วงทันที
– ระยะเวลาในการก่อสร้าง และขั้นตอนการดำเนินงานจะต้องเหมาะสม โดยควรดูว่าวัน และเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างนั้นมีความชัดเจน และสมเหตุสมผลกับค่างวดงานที่จะต้องจ่ายหรือไม่
– ควรมีระยะประกันงานหลังจากที่ก่อสร้างด้วย โดยในสัญญาควรระบุในส่วนนี้เอาไว้ด้วย เพื่อเป็นการป้องกันในกรณีที่เกิดความเสียหาย หรือชำรุด หลังจากที่ได้ผ่านการส่งมอบงานเรียบร้อยแล้ว
– ในสัญญาควรจะมีสิทธิในการยกเลิกสัญญาด้วย เพื่อเป็นการช่วยป้องกันกรณีที่ผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารไม่มีความรับผิดชอบ และไม่ทำงานตามสัญญาที่ระบุเอาไว้นั่นเอง
จากที่กล่าวมานี้เอง ก็คงจะช่วยทำให้เข้าใจได้มากขึ้นแล้วว่า การทำสัญญาจ้างผู้ รับเหมาก่อสร้างอาคารนั้น มีเรื่องอะไรที่ต้องระวัง และคอยสังเกตในเนื้อหาของสัญญาบ้าง ทั้งนี้ก็เพื่อให้ได้รับประโยชน์ร่วมกัน และงานที่ทำออกมามีคุณภาพ ที่สำคัญไม่มีปัญหาตามมาในภายหลังด้วย
